هزینه های ساخت ساختمان به چه صورت محاسبه میشوند؟
هزینه ساخت ساختمان یکی از مهم‌ترین عواملی است که در هنگام تصمیم‌گیری برای ساخت یک ساختمان باید در نظر گرفته شود. این هزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد که در ادامه به بررسی آنها می‌پردازیم.
عوامل موثر در هزینه ساخت ساختمان
- قیمت زمین: قیمت زمین یکی از پرهزینه‌ترین بخش‌های ساخت یک ساختمان است. معمولاً هزینه زمین بین ۵۰ تا ۷۰ درصد کل هزینه ساخت را تشکیل می‌دهد.
- نوع سازه: نوع سازه نیز بر هزینه ساخت ساختمان تاثیرگذار است. سازه‌های بتنی معمولاً هزینه کمتری نسبت به سازه‌های فلزی دارند.
- هزینه نمای ساختمان: یکی دیگر از عواملی که تاثیر بسیار زیادی دارد، هزینه مصالح نمای ساختمانی است. بیشتر افراد برای صرفه جویی در هزینه ممکن است تمایل داشته باشند از سمنت برد استفاده کنند چرا که قیمت سمنت برد بسیار مناسب و به صرفه است.
- متراژ ساختمان: متراژ ساختمان نیز بر هزینه ساخت آن تاثیر می‌گذارد. هرچه متراژ ساختمان بیشتر باشد، هزینه ساخت آن نیز بیشتر خواهد بود.
- تعداد طبقات: تعداد طبقات ساختمان نیز بر هزینه ساخت آن تاثیرگذار است. ساختمان‌های چند طبقه معمولاً هزینه بیشتری نسبت به ساختمان‌های تک طبقه دارند. این ساختمان ها هزینه بیشتری دارند چرا که برای ساخت آنها به مواد اولیه و مصالح بیشتری نیاز است.
- نوع مصالح: یکی دیگر از عواملی که بر هزینه نهایی ساخت یک ساختمان تاثیر زیادی دارد، نوع مصالحی است که برای آن نیاز است. پیشنهاد ما به شما این است که از مصالح با کیفیت و خوب استفاده کنید.
- کیفیت مصالح: کیفیت مصالح ساختمانی نیز بر هزینه ساخت آن تاثیر می‌گذارد. استفاده از مصالح با کیفیت بالاتر باعث افزایش هزینه ساخت خواهد شد.
- موقعیت جغرافیایی: موقعیت جغرافیایی محل ساخت ساختمان نیز بر هزینه ساخت آن تاثیرگذار است. ساخت ساختمان در مناطق شهری معمولاً هزینه بیشتری نسبت به ساخت ساختمان در مناطق روستایی دارد.
| عامل | توضیح |
| متراژ ساختمان | هر چه متراژ ساختمان بیشتر باشد، هزینه‌های ساخت و ساز نیز بیشتر خواهد بود. |
| نوع کاربری ساختمان | کاربری ساختمان، بر نوع مصالح و تجهیزات مورد نیاز آن تاثیر می‌گذارد. |
| موقعیت مکانی ساختمان | موقعیت مکانی ساختمان، بر هزینه‌های حمل و نقل مصالح و تجهیزات و همچنین هزینه‌های نیروی کار تاثیر می‌گذارد. |
| سطح زیربنا | سطح زیربنا، به مساحت کل ساختمان گفته می‌شود که شامل دیوارها، کف، سقف و پله‌ها می‌شود. هر چه سطح زیربنا بیشتر باشد، هزینه‌های ساخت و ساز نیز بیشتر خواهد بود. |
| نوع مصالح و تجهیزات | نوع مصالح و تجهیزات مورد استفاده در ساخت و ساز، بر قیمت نهایی ساختمان تاثیر زیادی دارد. |
| هزینه‌های جانبی | هزینه‌های جانبی، شامل هزینه‌هایی مانند هزینه‌های بیمه، مالیات، عوارض شهرداری و هزینه‌های مربوط به انشعاب آب، برق و گاز می‌شود. |
| شرایط اقتصادی | شرایط اقتصادی کشور، بر قیمت مصالح و تجهیزات و همچنین هزینه‌های نیروی کار تاثیر می‌گذارد. |
| قیمت ارز | قیمت ارز، بر قیمت مصالح و تجهیزات وارداتی تاثیر می‌گذارد. |
| عوامل طبیعی | عوامل طبیعی مانند زلزله، سیل و طوفان، می‌توانند باعث افزایش هزینه‌های ساخت و ساز شوند. |
روش‌های محاسبه هزینه ساخت ساختمان
برای محاسبه هزینه ساخت ساختمان روش‌های مختلفی وجود دارد. یکی از روش‌های متداول، استفاده از نرم‌افزارهای محاسبه هزینه ساخت است. این نرم‌افزارها با در نظر گرفتن عوامل موثر در هزینه ساخت، می‌توانند هزینه ساخت ساختمان را به طور دقیق محاسبه کنند.
روش دیگر محاسبه هزینه ساخت ساختمان، استفاده از برآورد دستی است. در این روش، هزینه هر یک از بخش‌های ساختمان به طور جداگانه محاسبه شده و سپس جمع میشوند.
محاسبه هزینه ساخت ساختمان با نرم‌افزار
برای محاسبه هزینه ساخت ساختمان با نرم‌افزار، ابتدا باید اطلاعات لازم را در نرم‌افزار وارد کنید. این اطلاعات شامل موارد زیر است:
- نوع سازه
- متراژ ساختمان
- تعداد طبقات
- کیفیت مصالح
- موقعیت جغرافیایی
پس از وارد کردن اطلاعات لازم، نرم‌افزار هزینه ساخت ساختمان را به طور دقیق محاسبه می‌کند.
محاسبه هزینه ساخت ساختمان به صورت دستی
برای محاسبه هزینه ساخت ساختمان به صورت دستی، باید هزینه هر یک از بخش‌های ساختمان را به طور جداگانه محاسبه کنید. این بخش‌ها عبارتند از:
- زمین: هزینه زمین را می‌توانید با مراجعه به دفتر اسناد رسمی یا از طریق سایت‌های املاک استعلام کنید.
- سفت کاری: هزینه سفت کاری شامل هزینه مصالح، نیروی کار و اجاره ماشین‌آلات می‌شود.
- نازک کاری: هزینه نازک کاری شامل هزینه مصالح، نیروی کار و اجاره ماشین‌آلات می‌شود.
- تاسیسات مکانیکی: هزینه تاسیسات مکانیکی شامل هزینه مصالح، نیروی کار و اجاره ماشین‌آلات می‌شود.
- تاسیسات برقی: هزینه تاسیسات برقی شامل هزینه مصالح، نیروی کار و اجاره ماشین‌آلات می‌شود.
پس از محاسبه هزینه هر یک از بخش‌های ساختمان، هزینه‌های آنها را با هم جمع کنید تا هزینه کل ساخت ساختمان به دست آید.
نکات مهم در محاسبه هزینه ساخت ساختمان
در هنگام محاسبه هزینه ساخت ساختمان، باید نکات زیر را در نظر بگیرید:
- قیمت مصالح ساختمانی دائماً در حال تغییر است. بنابراین، هنگام محاسبه هزینه ساخت ساختمان، باید از آخرین قیمت مصالح استفاده کنید.
- کیفیت مصالح ساختمانی نیز بر هزینه ساخت آن تاثیرگذار است. استفاده از مصالح با کیفیت بالاتر باعث افزایش هزینه ساخت خواهد شد.
- پیش‌بینی هزینه‌های غیرمنتظره: همیشه احتمال بروز هزینه‌های غیرمنتظره در هنگام ساخت ساختمان وجود دارد. بنابراین، بهتر است در هنگام محاسبه هزینه ساخت ساختمان، مقداری را به عنوان هزینه‌های غیرمنتظره در نظر بگیرید.
هزینه ساخت ساختمان یکی از مهم‌ترین عواملی است که در هنگام تصمیم‌گیری برای ساخت یک ساختمان باید در نظر گرفته شود. این هزینه به عوامل مختلفی بستگی دارد که در این مقاله به بررسی آنها پرداختیم.
نظرات
0 دیدگاه